Au cœur de la Cité Vauban, quartier historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et très prisé des visiteurs, ce restaurant, connu et apprécié bénéficiant d’une solide réputation, vous accueille dans un cadre chaleureux au charme authentique sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée se compose de la première salle et d’une cuisine professionnelle entièrement équipée avec plonge.

Au premier étage, une seconde salle de restaurant permet d’augmenter la capacité d’accueil ainsi qu'une seconde cuisine pour la pâtisserie et servant de réserve pour une organisation fluide. Des wc destinés à la clientèle complètent cet étage.

Le sous-sol abrite des caves spacieuses, parfaites pour le stockage du restaurant, du vin et du matériel.

Les 4 niveaux supérieurs sont consacrés à l’habitation et sont également à la vente avec les murs du restaurant.

Cet immeuble allie fonctionnalité, charme et emplacement exceptionnel. Il représente une opportunité idéale pour un restaurateur, un investisseur ou un projet de vie au sein d’un quartier historique unique.

Caractéristiques : Local restaurant : DPE F -- Surface au sol = 156,42 m² // Habitation : DPE D -- Surface au sol = 151,62 m².

Le restaurant propose une cuisine traditionnelle montagnarde et permet de découvrir des recettes du terroir alpin.

Affaire à fort potentiel : CA en 2024 : 500 k€, fermeture hebdomadaire : 2 jours, fermeture annuelle : 2 mois.

L’immeuble est à la vente au prix de 658 000 € en sus du prix de fonds de commerce (net vendeur : 629 655 € / honoraires d’agence = 28 335 € TTC / 4.5 % à la charge de l’acquéreur) et sa vente est indissociable de la vente du fonds de commerce.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur cette opportunité, contactez-nous pour un premier échange confidentiel.

Votre contact privilégié : Dhouha SAIHI

VAUBAN Immobilier, votre bien à la bonne adresse !