Villar-Saint-Pancrace (05100)
Immeuble de charme au cœur de la Cité Vauban – Briançon
Au cœur de la Cité Vauban, quartier historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO et très prisé des visiteurs, cet immeuble de caractère offre un rare potentiel mixte, idéal pour une activité commerciale et une habitation dans un environnement unique.
Le rez-de-chaussée accueille un restaurant connu et apprécié bénéficiant d’une solide réputation. Il se compose d’une salle chaleureuse au charme authentique et d’une cuisine professionnelle entièrement équipée avec plonge.
Au premier étage, une seconde salle de restaurant permet d’augmenter la capacité d’accueil ainsi qu'une seconde cuisine pour la pâtisserie et servant de réserve pour une organisation fluide. Des wc destinés à la clientèle complètent cet étage.
Le sous-sol abrite des caves spacieuses, parfaites pour le stockage du restaurant, du vin et du matériel.
Les niveaux supérieurs sont consacrés à l’habitation.
Le deuxième étage comprend un salon et une chambre.
Le troisième étage offre une grande chambre, une salle de bains et une buanderie.
Le quatrième étage dispose d’un salon et d’une cuisine.
Enfin, le dernier niveau accueille une chambre spacieuse avec vue sur les toits de la Cité Vauban.
Cet immeuble allie fonctionnalité, charme et emplacement exceptionnel. Il représente une opportunité idéale pour un restaurateur, un investisseur ou un projet de vie au sein d’un quartier historique unique.
Caractéristiques : Habitation : DPE D -- Surface au sol = 151,62 m² // Local restaurant : DPE F -- Surface au sol = 156,42 m²
Le restaurant propose une cuisine traditionnelle montagnarde et permet de découvrir des recettes du terroir alpin.
Affaire à fort potentiel : CA en 2024 : 500 k€, fermeture hebdomadaire : 2 jours, fermeture annuelle : 2 mois.
Le fonds de commerce est à la vente au prix de 389 000 € en sus du prix des murs (net vendeur : 370 000 € / honoraires d’agence = 19 000 € TTC / 5,14 % à la charge de l’acquéreur) et sa vente est indissociable de la vente des murs.
Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements sur cette opportunité, contactez-nous pour un premier échange confidentiel.
Votre contact privilégié : Dhouha SAIHI
VAUBAN Immobilier, votre bien à la bonne adresse !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 140 € et 2 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 140 € et 2 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
